Moissy-Cramayel : Un marché immobilier en mutation en 2024 et perspectives 2025
Une baisse généralisée des prix en 2024, voilà comment résumer l’’année. Le marché immobilier de Moissy-Cramayel a suivi la tendance départementale, avec une baisse des prix qui a impacté aussi bien les maisons que les appartements. Selon CENTURY 21 France, les maisons se sont vendues entre 2 673 € et 3 355 €/m², tandis que les appartements oscillaient entre 2 395 € et 2 842 €/m².
Au niveau départemental, la Seine-et-Marne a enregistré une baisse moyenne de 5,3 % sur les maisons, avec un prix moyen de 2 628 €/m², et une baisse plus modérée de 2,5 % sur les appartements, atteignant 2 998 €/m².
Ces ajustements reflètent une demande en perte de vitesse au premier semestre, les acheteurs étant contraints de revoir leurs ambitions à la baisse en raison de conditions de crédit plus strictes.
Un ralentissement des transactions en début d’année
Le premier semestre 2024 a été marqué par un marché au ralenti. Les taux d’intérêt élevés, atteignant jusqu’à 4,5 % en janvier, ont limité la capacité d’achat des ménages. Conséquence : de nombreux acheteurs ont retardé leur projet d’acquisition, attendant une meilleure conjoncture pour s’engager.
Les banques, plus frileuses, ont resserré leurs critères de prêt, rendant plus difficile l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants. En parallèle, les vendeurs ont dû s’adapter en ajustant leurs prix, favorisant ainsi un rééquilibrage du marché à partir de l’été.
Un second semestre sous le signe de la reprise
À partir du mois de juin, une reprise progressive a été observée, portée par la diminution des taux d’intérêt, redescendus à environ 3,5 % en septembre. Cette baisse a permis aux acheteurs de retrouver une capacité de financement plus favorable et aux transactions de reprendre.
En parallèle, le marché locatif est resté dynamique, avec une demande toujours soutenue, notamment dans les quartiers bien desservis par les transports en commun et les infrastructures commerciales.
Ce regain d’activité a redonné de la confiance aux acteurs du marché, même si l’ajustement des prix s’est poursuivi pour trouver un équilibre entre offre et demande.
Perspectives pour 2025 : vers une stabilisation du marché
L’année 2025 pourrait être celle de la stabilisation. Selon la Banque de France, l’inflation devrait se situer autour de 1,6 %, favorisant le maintien des taux d’intérêt entre 3 % et 3,25 %. Si ces conditions sont réunies, le volume des transactions en France pourrait atteindre 850 000 ventes en 2025, selon CENTURY 21 France.
Après deux années de correction des prix, les valeurs immobilières à Moissy-Cramayel devraient se stabiliser, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour les primo-accédants et relançant les projets d’investissement locatif. Le marché pourrait donc retrouver une certaine fluidité, permettant aux acheteurs comme aux vendeurs d’évoluer dans un environnement plus serein et prévisible.
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