Moissy-Cramayel : un marché immobilier accessible et soutenu au 1ᵉʳ trimestre 20

Dans un contexte francilien parfois sous tension, Moissy-Cramayel affiche une belle stabilité et une attractivité confirmée. Grâce à une analyse des chiffres CENTURY 21 et de notre retour terrain, nous vous proposons une lecture du marché immobilier au 1er trimestre.

 Au 1er trimestre 2025, CENTURY 21 recense environ 200 ventes à Moissy-Cramayel. Parmi elles, 114 ventes de maisons et 86 d’appartements, ce qui traduit une activité équilibrée entre habitat individuel et collectif. Ces chiffres sont cohérents avec la typologie du parc immobilier de la commune, largement composée de pavillons récents ou des années 1980–2000, mais aussi d’appartements familiaux situés en quartiers résidentiels ou en proximité immédiate de la gare RER D. Cette répartition reflète une demande plurielle : les familles recherchent de la surface et un cadre de vie calme, les jeunes couples et primo-accédants privilégient l’accessibilité, et les investisseurs ciblent une rentabilité stable dans une ville bien desservie.

Des prix au m² compétitifs et réalistes

Sur la période, le prix au m² des maisons à Moissy-Cramayel s’établit entre 2 673 € et 3 355 €, selon les données de CENTURY 21. Les appartements affichent des prix allant de 2 395 € à 2 842 €/m². Ces niveaux, tout en restant inférieurs à la moyenne régionale (4 431 €/m² pour les appartements selon la conférence de presse nationale de CENTURY 21), confirment l’attractivité de la commune dans le secteur de Sénart.

Par rapport à la moyenne départementale — 2 273 €/m² pour les appartements et 2 047 €/m² pour les maisons en Seine-et-Marne — Moissy-Cramayel se positionne légèrement au-dessus pour les maisons et dans la tranche haute pour les appartements, en raison notamment de son bon niveau d’équipements, de sa gare, et de son tissu économique.

En termes de budgets moyens, les appartements de 3 pièces se négocient généralement entre 180 000 € et 220 000 €, tandis que les maisons familiales entre 300 000 € et 400 000 €, selon le quartier, l’état du bien et la taille du terrain.

Un profil d’acquéreurs cohérent avec l’offre locale

Notre agence CENTURY 21 Cerim accompagne une clientèle variée, mais bien ciblée. Le primo-accédant reste le moteur du marché sur les appartements, souvent en recherche d’un bien fonctionnel à moins de 250 000 €. Ces profils, souvent jeunes actifs, sont sensibles à la proximité des transports, à la qualité des écoles et au cadre de vie relativement paisible de la ville.

Les familles, quant à elles, cherchent majoritairement à acquérir une maison individuelle avec jardin, dans les quartiers pavillonnaires comme le Lugny, le Jatteau ou encore le quartier de Chanteloup. Ces projets représentent une part importante de notre activité vente.

Enfin, les investisseurs restent présents sur le marché, même si plus prudents. Ils s’orientent vers des petites surfaces proches des commodités, avec des loyers mensuels allant de 700 € à 950 € pour un T2 ou T3. La rentabilité brute moyenne observée sur ces biens est d’environ 4,5 %, stable sur un an.

Délais de vente et valorisation : quels repères en 2025 ?

Selon nos estimations et retours de dossiers clients, le délai moyen de vente sur un bien correctement estimé est de 50 à 65 jours. Les maisons avec jardin, en bon état et bien situées, partent souvent plus rapidement, en particulier lorsque leur prix est calé avec justesse dès la mise en marché.

Notre expertise montre que les biens surestimés de plus de 10 % subissent des délais de vente prolongés de 2 à 4 mois supplémentaires. C’est pourquoi notre méthode repose toujours sur une estimation précise, alignée sur les prix réels constatés, en intégrant la typologie du bien, les données comparables, et la pression de la demande.

Nous mettons également l’accent sur la valorisation de chaque bien : reportage photo professionnel, visite virtuelle, publication optimisée, mais aussi conseils ciblés sur les travaux, la rénovation énergétique ou les éventuelles améliorations légères à réaliser avant commercialisation.

Notre approche chez CENTURY 21 Cerim

Chez CENTURY 21 Cerim, nous ne faisons aucune promesse hasardeuse. Nous basons nos recommandations sur des données tangibles, actualisées et comparées à l’échelle locale et départementale. Notre accompagnement comprend : estimation sérieuse, conseils de valorisation, pilotage des diagnostics, montage du dossier de financement, coordination avec les notaires et suivi après-vente.

Chaque dossier est suivi par un conseiller expérimenté, formé aux évolutions législatives, fiscales et techniques. Notre rôle est d’assurer la fluidité de la transaction, la sécurité du processus, et la satisfaction du vendeur comme de l’acquéreur.