Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier ? 🙂
📊 La rentabilité brute : un premier regard
La rentabilité brute est le calcul le plus élémentaire. On divise les loyers annuels par le prix d’achat de l’immeuble (frais de notaire et travaux compris), puis on multiplie par 100.
Elle permet une première évaluation du rendement potentiel mais est incomplète car elle n’inclut pas les charges relatives au bien.
🧾 La rentabilité nette : une analyse au plus près de la réalité
Ce qui est nouveau dans le calcul de la rentabilité nette, c’est qu’il tient compte de tous les frais réels dépensés : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurances, frais de gestion, entretien, vacances locatives potentielles…
Il en résulte une estimation bien plus précise de la performance réelle de l’actif que le simple rapport entre les loyers encaissés et l’opération.
💰 La rentabilité nette-nette : l’impact de la fiscalité
La rentabilité nette-nette va plus loin encore, en prenant en compte la fiscalité pesant sur les revenus locatifs perçus. Selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, régime réel, location meublée, bail professionnel…), le niveau de rentabilité et d’imposition, et donc le résultat, peuvent être très différents.
Anticiper l’imposition des revenus locatifs permet donc de rechercher l’optimisation du rendement global de l’investissement.
📍 Prendre en considération le bon site et la bonne démarche
Outre les chiffres, la bonne localisation, la bonne qualité du bien et la bonne demande locative sont essentiels. À Moissy-Cramayel, certains secteurs présentent de belles valorisations au long terme.
🤝 Un accompagnement d’expert avec Century 21 CERIM
Le fait de s’adresser à Century 21 CERIM, c’est avoir la maîtrise du marché local et le bénéfice d’un accompagnement personnalisé pour analyser, sécuriser et maximiser votre investissement locatif immobilier.
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