Passoire thermique à Moissy-Cramayel : que faire d'un bien classé F ou G ?

Moissy-Cramayel est une ville nouvelle construite majoritairement dans les années 1970 à 1990. Si ce patrimoine relativement récent présente généralement de meilleures performances énergétiques que le parc ancien de certaines villes, de nombreux biens construits avant 1990 affichent des DPE insuffisants notamment les grands ensembles collectifs des premières tranches de construction. Selon les données disponibles, environ 15 à 20% du parc locatif de l'agglomération de Sénart serait classé F ou G, soit plusieurs milliers de logements concernés par les nouvelles restrictions. Les propriétaires de ces biens sont confrontés à une question urgente : que faire ?

Location de biens F ou G à Moissy-Cramayel : quelles règles en 2026 ?

Les règles sont claires et s'appliquent uniformément sur l'ensemble du territoire national, y compris à Moissy-Cramayel. Les logements classés G : interdiction de location pour tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les contrats en cours peuvent se poursuivre jusqu'à leur terme, mais il est impossible de renouveler le bail ou de trouver un nouveau locataire sans avoir réalisé les travaux nécessaires. Les logements classés F : location encore possible jusqu'au 31 décembre 2027, mais sans possibilité d'augmenter le loyer depuis août 2022. À partir du 1er janvier 2028, interdiction de location pour tout nouveau bail.

Ces règles créent une situation financière délicate pour les propriétaires bailleurs de Moissy-Cramayel dont les biens sont classés F ou G. Ils subissent un gel de leurs revenus locatifs (impossibilité d'augmenter les loyers) tout en devant anticiper des travaux coûteux pour maintenir leur bien en état de location.

Peut-on vendre un logement F ou G à Moissy-Cramayel ?

Oui, la vente reste légalement possible. Pour les appartements en copropriété (qui constituent la majorité des biens à Moissy-Cramayel), le DPE doit figurer dans l'annonce immobilière mais l'audit énergétique n'est pas encore obligatoire pour les biens en copropriété. Pour les maisons individuelles classées F ou G, l'audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 et doit être fourni à l'acheteur lors de la signature du compromis. Sur le plan du prix, la décote des passoires thermiques est bien réelle dans notre secteur : un appartement classé G à Moissy-Cramayel se vend en moyenne 12 à 18% moins cher qu'un appartement équivalent classé C ou D.

Quelles aides pour rénover une passoire thermique à Moissy-Cramayel ?

Plusieurs dispositifs permettent de financer les travaux de rénovation énergétique. MaPrimeRénov' est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources. Moissy-Cramayel étant classée en zone A, les plafonds de ressources sont élevés, permettant à davantage de ménages de bénéficier des aides maximales. L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 euros sans intérêts sur 20 ans) est cumulable avec MaPrimeRénov'. Les primes CEE des fournisseurs d'énergie et la TVA à 5,5% sur les travaux complètent ce dispositif. En combinant ces aides, un propriétaire modeste peut financer une rénovation significative avec une contribution personnelle de 20 à 30% seulement.

Comment CENTURY 21 Cerim Moissy-Cramayel accompagne-t-il les propriétaires concernés ?

Notre agence propose un accompagnement complet pour les propriétaires de passoires thermiques. Nous réalisons d'abord une analyse de leur situation : valeur actuelle du bien avec son DPE actuel, valeur potentielle après rénovation, coût estimé des travaux, aides disponibles. Nous les orientons vers des artisans RGE partenaires et des accompagnateurs Rénov'. Si la vente en l'état est préférée, nous gérons la commercialisation avec une communication transparente sur le DPE et les travaux à prévoir, en ciblant les acheteurs investisseurs ou rénovateurs. Sandrine, propriétaire d'un appartement G à Moissy-Cramayel : « CENTURY 21 Cerim m'a aidée à calculer que 9 000 euros de travaux permettraient de valoriser mon appartement de 16 000 euros. J'ai fait les travaux et vendu au dessus du marché. » Notre agence est notée 4,4/5 sur Google. Venez nous rencontrer au 134 avenue Philippe Bur à Moissy-Cramayel.